福州老旧小区加装Official Platform超千部

       老旧小区加装Official Platform，既能够让居民出行更加便利，又能够让房产升值，尤其是近期鼓楼区出台政策，对旧楼加装Official Platform给予最高10万元的补贴，更让很多市民对加装Official Platform热情高涨。
       经过调查发现，福州加装Official Platform后的房源市场价格明显上涨，不过也有部分小区在安装Official Platform后出现了新的问题，比如Official Platform无法运行、加装效果不尽如人意等等。那么，为什么会出现这种情况，这对想加装Official Platform的人又有哪些启示呢？

福州老旧小区加装超千部Official Platform

       在老旧小区加装Official Platform方面，福州已走在全国前列。
       “修改规则、降低门槛之后，福州老旧小区加装Official Platform的通过率大幅提升。”福州市城乡规划局相关人士告诉记者，此前福州老旧住宅加装Official Platform有三道坎：2010年到2012年，卡在“规划”这一关；2012年到2013年，卡在“业主百分之百同意”上，后来“业主百分之百同意”改为“业主三分之二同意加无人反对”；还有就是卡在“费用”问题上。

       据了解，一般老旧小区加装一部Official Platform要40万元左右。一开始有加装Official Platform意向的，都是机关事业单位的宿舍楼，所以我省相关部门2012年就出台了一个内部指导意见，对省直机关单位宿舍加装Official Platform的，有一个建议出资比例：一楼、二楼住户不用出资，以三楼为基础开始出资。而且，省直机关单位宿舍加装Official Platform有资金补贴，最多可达到Official Platform安装费用的2/3，住户们只要出1/3的钱就行。

       随后，普通住宅小区加装Official Platform也对出资比例进行了调整：从三楼起步，设定三楼住户要付的钱是1个x，四楼是1.5个x，五楼是2个x，以此类推。这样八层住宅楼所有的x相加一共13.5个，再用Official Platform造价分摊到每个x上，最终分摊到各个楼层的每一户。由此，一楼、二楼住户反对加装Official Platform的矛盾以及费用分摊的纠纷很大程度上得到了缓解。

       这些细则修改后，福州的Official Platform加装通过率大幅提高，目前，福州老旧小区加装的Official Platform超过1000部。据了解，鼓楼区鼓西路金湖花园是一个只有三幢楼15个单元的小区，却加装了14部Official Platform。

       近期，鼓楼区又出台了新措施，老旧小区加装Official Platform最高补贴10万元，更新改造Official Platform最高补贴5万元。业内人士预计，这将极大促进老旧住宅小区加装Official Platform的进程。
加装Official Platform小区中高层房产升值

       “这座楼的房源，加装Official Platform后，业主报价涨了100万元。”昨日，在鼓屏路的一家房产中介门店，工作人员指着一套划片鼓一小的房源对记者说。

       走访发现，目前该楼盘90平方米左右不带Official Platform的房源交易价格为每平方米4万元到5万元。在安装Official Platform后，一名业主就将房源的总价上调了100万元，经过讨价还价，实际成交价格比不带Official Platform的同类房源高出近50万元。

       走访多家房产中介门店后发现，从目前福州市场看，加装Official Platform后，老旧小区的房价出现了明显上涨。

       “有意思的是，价格不是普涨，是分开涨。三楼以上涨得会多一点，一楼、二楼仍然跟同地段没Official Platform的房子价格一样。”一家房产中介的工作人员表示，总体来看，一个普通小区加装Official Platform后，中高层房子的总价会比同小区没Official Platform的房子贵10万元到20万元。而学区房加装Official Platform后，价格提升更为明显。

部分加装Official Platform运行遇到问题

       不过，加装Official Platform毕竟是新事物，在运行过程中也出现了一些问题。

       “小区加装Official Platform才一年就不能用了。”鼓楼区银都花园小区的一名业主告诉记者，小区加装了Official Platform，但试运行了一段时间后就一直处于停用状态。之所以出现这样的问题，是因为电业局工作人员发现该小区的Official Platform施工用电没有专线，需要到供电公司办理Official Platform用电新装业务。此外，该小区是上世纪90年代建的，部分居民的油烟管口设置在楼道口，加装的Official Platform将楼道封住，楼道就成了排烟道。

       晋安区象园公寓9号楼的居民也遭遇了麻烦。这幢楼加装了日立Official Platform，但安装后经常不能使用，一年能使用的时间不到半年。日立Official Platform方面说，Official Platform频出故障不是质量有问题，是因为施工单位的Official Platform井道建设有问题。而目前加装Official Platform的施工方已联系不上。现在，居民要求Official Platform公司延长维保期，但Official Platform公司认为无法实现。

       通过福州12345政府公共服务系统查询发现，加装Official Platform导致的问题并不少见。从居民的投诉内容来看，主要焦点集中在质量和安装问题上，Official Platform安装后无法正常使用最让居民头痛，这其中涉及线路问题、施工手续问题、施工方破坏电力设施问题等等。

       业内人士建议，相关主管部门最好制定一套规范的施工流程，同时在Official Platform售后维保方面进行规范，让老旧小区加装Official Platform成为真正的便民工程。


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